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三套房未完全停贷 门槛明显提高

发布时间:2019-10-15 05:25:31

昨日(4月22日),《每日经济新闻》记者走访了北京、深圳多家发现,目前各银行基本严格执行二套房新规。对于第三套或以上房贷业务,尽管多家银行表示原则上暂停,但事实上并未完全停止该项业务,只是提高了首付成数和利率。

根据国务院要求,首套房90㎡以上首付至少三成;二套房首付至少五成,利率1.1倍。北京兴融支行客户经理张君告诉《每日经济新闻》,首套房的规定总行尚未发放细则,目前首付最低2成,利率打8.5折。二套房方面,已经签约的客户执行原政策,还没有签约的将严格按照新规执行。

记者在某股份制银行网点了解到,该行的第二套房认定以家庭为单位,无论该家庭的第一套贷款是否结清,如果再置业则仍视为购买第二套房。若是客户能提供第一套房产的转卖证明,或将第一套房产权的50%转给名下没有房产的个人,再购房则可认为第一套。

深圳某股份制银行深圳分行副行长表示,今年初该行对于“二套房”已经以“家庭”为认定标准。

高级金融研究员付立春认为,如果二季度房贷增速减半,新增贷款相对较容易被控制住。新政策对银行的总体净利差产生负面影响,对业绩影响小于5%。

根据国务院通知,对于商品住房价格过高、上涨过快的地区,银行可根据风险状况,暂停发放第三套及以上住房贷款。

记者调查发现,北京地区只有建行、暂停了“第三套房贷”,、、、、银行和对于贷款购买第三套及以上住房基本上都提高了门槛。中行、农行表示,“第三套房”贷款首付比例至少5成,利率上提20%。民生北京分行和交行北京分行称,“第三套房”首付达到6成,利率上浮15%~20%。

浦发北京分行的“第三套房”贷款业务仅对VIP客户开放,首付和利率方面都上浮。

北京个贷部人士表示,购买第三套房者仍可采取用抵押贷款的方式,首付根据对前一套住房的评估值而定,利率打9折。

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