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千金-益母颗粒專家熱議房價下跌誰先垮

发布时间:2020-02-15 19:44:04

专家热议:房价下跌谁先垮

已经卸任银监会主席的刘明康11日公开表示,中国银行业能够承受房价下跌50%风险这已不是刘明康第一次做如此表态,他的这一说法,引来业内众多争论房价扛不住了,市场还能否扛得住,行业能否扛得住  北京大学房地产金融研究中心主任 冯科:  信贷政策将在春节放松  房价下降30%,银行及市场恐不能承受不要说下降到50%,房价下降到30%,银行、开发商、购房者等整个市场将面临系统性风险  房地产企业属于资金密集型,尤其是在当前房价不断下行的危机下,房地产企业的融资重点应为优质资产和大型项目的融资,以确保企业资金的顺畅同时,应以盈余资金增加“持有型物业”,不要以本金部分持有,防止资金链危机  虽然目前房价有所下行,但近期来看,并不会放松调控政策,一方面多年未见效的楼市调控刚刚见成效,而且,从近期官方的多次表态来看,楼市调控政策会一直坚持下去,现在放松,恐会丧失公信力  但是,随着欧洲债务危机,以及国内宏观经济形势有了一些微妙的变化,预计在2012年春节前后,信贷政策将有实质性的放松,此时也正是一年中开发商要支付工程款、各类款项结算的期限  限购方面,部分一线城市以及二、三线城市,可以预期到有放开限购的可能不过,对于全国楼市的风向标北京来说,这种可能性还比较小  可以说,2012年,无论是从政策还是从市场来说,或许都能看到局部的、微幅的松动和调整2012年,楼市价格还将延续目前的态势,窄幅波动,不会暴涨暴跌( 陈静思)  中国人民大学金融与证券研究所所长 吴晓求:  银行肯定比开发商晚死  未来房价还将适度下跌,但下降多少尚难确定  从调控政策来看,房价持续下跌,银行恐怕会比开发商要晚死目前,住房按揭贷款要求购房者至少首付三成,可能已经还款了三四年,这时候商业银行已经没有风险了,风险已经转移给购房者目前银行贷款中很大一部分是2009年之前购房的,当时房价还比较低,因此不会带来新的风险  主要风险还是来自后来高价购房的人,不过加权平均下来,银行的风险确实处于可控阶段比起房价高涨导致的风险,目前房价适度下跌市场所要承受的风险要小很多因此,这也说明银行自身有警戒线,可以接受房价一定程度的下跌  此外,可以肯定的是,现阶段我国房价下跌不会影响到整体经济的发展故层面没有必要通过放宽一系列政策,重新高房价来拉动经济通过高房价来拉动经济可以说是饮鸩止渴、自取灭亡,房价应当维持在正常状态( 徐楠)  万科集团执行副总裁、北京万科总经理 毛大庆:  房价下跌50%将加速洗牌  刘明康在今年7月就曾发表言论说,房价下跌50%银行风险可控从刘明康前后两次的表态,应该读出其所透露出的信号,那就是,对房地产的调控不会放松  如果房价下跌50%,对整个房地产行业来讲,将遭受很大的打击同时,也会加速房地产行业洗牌的过程在危机面前,不同的企业会有不同的抗风险能力和表现一些资金链上压力过大的企业,将会面临破产风险,一系列的重组兼并也会随之发生而一些集团型的房地产企业,由于公司本身的盘子比较大,项目与项目之前可以通过不同的推盘时期调整现金流,从而能够有效保持现金流的稳定,这样的企业抗压力较强一些  在这种持续的楼市调控政策之下,开发商目前重要的事情就是进行产品升级,此外,有的房地产公司可能考虑适时战略转型( 陈静思)  ·络调查·  房价降三成您觉得合理吗  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前发表研究报告称,一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间本期对此发起络调查,近九成投票认为,以今年北京房价水平,即使降三成也远不够合理  北京房价降三成您觉得是否达到合理水平  ■未达到 89.3%  ■已达到 10.7%  目前通州市场出现了单价跌破20000元降幅超三成的现象,是否达到合理  ■否,应从目前价位再降 8.30%  ■是,已经达到合理水平 91.70%  您认为开发企业的降幅心理底线是多少  ■降幅五成以上 41.70%  ■最多降幅五成 33.80%  ■最多降幅三成 24.50%  您认为未来北京二手房的走势如何  ■降幅三成 78.10%  ■价格微降 14.00%  ■保持稳定 7.80%

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