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三亚十余家楼盘在外地遇冷部分楼盘5天零成

发布时间:2019-07-31 09:45:51

为期5天的山西太原房地产交易展示会于6月1日结束,三亚十余家楼盘组团远赴山西卖房成为本届房产交易会亮点。6月3日,赴展的本地楼盘经销商卖房从山西回到三亚。记者获悉,部分参展楼盘现场成交量为零。为此有市民质疑,三亚楼盘在外地遇冷,是否说明三亚房产不再俏销?对此,三亚市房地产协会负责人表示,三亚本地楼盘此次组团赴山西参加房展,并不在于卖房,而是在于借此扩大影响力,从而深度挖掘山西房产消费市场潜力。海南大学学教授王毅武表示,三亚楼市走向与国家楼市调控政策密不可分,由三亚楼盘山西成交不足,推断三亚楼盘销售遇冷不太客观。

三亚十余家楼盘赴山西卖房 部分楼盘5天零成交 有房产商称

参展不为卖房为推介

房产协会负责人:不能简单地用销售套数衡量展销成效

销售淡季 5月份部分楼盘成交不足10套

每年5月是三亚传统销售淡季,记者从有关方面了解到,三亚楼盘销售有点冷,今年5月部分楼盘月成交不足10套,有些楼盘售楼部还打出暂停对外营业的标语,这与今年春节前后火爆销售场景形成极大反差。6月3日,记者走访三亚多处楼盘发现,来看房的人寥寥无几。

位于三亚湾的一售楼部,停车位大都空置,记者意欲看房却被告知楼盘近期停止销售。“所有售楼员都去培训去了,我们对楼盘情况不了解,无法为您介绍。”该售楼部一工作人员告诉记者,5月以来看房的人比以往少了许多,每天只有几个人来看房。

“现在主要忙着为客户之前买的房子做备案,现在一个星期能卖出几套房就很不错了。”该楼盘置业顾问表示,三亚楼市淡旺季很明显,许多楼盘选择在旺季开盘进行大批量销售,而在淡季,这些楼盘一般会忙于销售培训和店面装修,以备在年底在销量上有所突破。

“5月三亚没有楼盘开盘,有的楼盘还不具备预售资格。”三亚市住建局市场科负责人称,5月至今还没有开发商到市场科办理商品房预售许可证。“没有这个证书,楼盘不可能开盘。”该负责人表示,三亚楼市销售淡季符合本地商品房销售规律,对三亚楼市前景没有影响。

出岛卖房 赴山西参展的部分楼盘零成交

处于销售淡季的三亚楼市并没有闲着,5月25日,2010年太原市第12届大型房地产交易展示会开幕,三亚11家房产企业、14家楼盘项目在展会上集中亮相,三亚房展团受到山西媒体关注。

事实上,三亚楼市面向岛外销售趋势已十分明显。三亚得天独厚的气候资源、良好的生态环境和优越的人居环境受到人们的青睐,许多国内外人士在前来旅游的同时,也纷纷选择在三亚购房、度假和定居。

据了解,目前三亚近90%的购房者来自岛外,购房者多以休闲地产、养老居住、健康疗养等为主要目的,三亚已成为世人向往的第二居住地。随着海南国际旅游岛获批,坚定了许多人在三亚购房置业的信心。

记者获悉,此次参加山西房展的楼盘有兰海·美丽新海岸、金中海·蓝钻、三亚·山水国际、时代海岸等,这些知名楼盘均赴太原参展。这些楼盘代表着三亚楼市不同资源、不同区域、不同产品及不同价位。

其实对于山西市场,三亚许多楼盘并不陌生。有数据显示,近三年山西人在三亚购房共1700套,约占16万平方米。尤其是去年末,山西在三亚的购房比例由1.8%徒然上升至3%。

6月1日,为期5天的太原房展结束,记者获悉,三亚楼盘却意外“遇冷”——部分楼盘现场成交量为零。如此结果令部分三亚市民颇感意外,一市民对此很是不解,三亚今年春节前楼盘销售异常火爆,为何原来很抢手的房子,如今在山西却一套也没卖出去?

参展商 不为卖房重在挖掘市场潜力

面对市民的不解,许多参展楼盘负责人表示,本次房展以三亚城市推广名义参展,重心并不在卖了多少套房,而在于借助三亚影响力,深度挖掘山西市场潜力,吸引更多晋商来三亚投资房产置业。

海南鸿洲置业集团营销总监唐经理表示,此次三亚本地楼盘组团前往山西太原参加房展,虽然房展现场没有成交多少套房,但达到推介的目的。“这次参展的三亚楼盘有十几家,这些楼盘组成合力开拓山西市场。”唐经理认为,以三亚城市推广名义卖房,是一种开放式营销策略。

“如果一味追求卖房,我们完全可以等到今年年底。”唐经理表示,三亚的房地产市场今年保持了稳定的发展势头,一季度,三亚商品房销售53.07万平米,同比增长70.69%。“市场是需要开拓的,不能一味等着客户上门。”唐经理表示,鸿州集团在三亚并不是只是卖房子,酒店、游艇会都是卖点。

另一位参展商表示,以城市推广名义参展,楼盘销售业绩并不重要。“参展前我们就预料到展会现场可能卖不出房子,但只要有意向客户就好。”该参展商说,许多山西人对三亚房产抱有极高热情。“即使有意向购买,他们也要到三亚现场看房。”一名置业顾问表示,在三亚购房动辄数百万一套,许多山西人更愿意来三亚后买房。

三亚房协 不能用销售套数衡量展销成效

“我们每年都会组织一大批企业参加房展,既推广了三亚城市品牌又卖了房。”三亚市房地产协会负责人表示,在参展楼盘销售数据统计出来前,不能简单地用销售套数衡量展销成效。

这几年山西经济发展很快,三亚商品房在山西销售市场很大,去年1月和5月在太原成功地举办了两次推介会,山西在三亚的购房比例由1.8%上升到去年末的近3%,呈增长态势,充分说明了三亚高档楼盘的热销,比较适合山西人对高品质生活的追求。

近年来,三亚房地产市场平稳健康发展,旅游地产越来越受到开发商的重视,鲁能、中粮、中体万通、远洋地产、雅居乐包括晋商(华宇旅业有限公司)在内的省外开发商已占三亚开发企业总数的80%以上。三亚市房产协会负责人表示,本地楼盘在山西展销,并不一定要现场销售多少套,关键是要吸引潜在客户。

专家看法

部分参展楼盘零成交

显现楼市调控政策影响

三亚部分参展楼盘为何在山西展上零成交?三亚房产业内人士蔡经理表示,这说明随着今年初国家出台一些列楼市调控政策,对三亚楼市已经开始出现影响。“这个影响在三亚市场并不明显,一旦出岛卖房,岛外购房者持币观望的心态逐渐浓厚。”蔡经理说。

蔡经理告诉记者,此次参展的楼盘属于三亚比较有代表性的楼盘。“这些楼盘投资潜力很大,被晋商看中的可能性也比较大。”蔡经理说,今年初便有很多山西人来三亚购房,而如今三亚楼盘去山西展销,部分楼盘现场零成交确实令人感到意外。“山西人投资热情是否被楼市调控政策抑制,还是三亚楼盘对晋商没有了吸引力,目前还不好下定论。”

海南大学经济学教授王毅武表示,仅从销量上判断三亚楼盘出岛展销遇冷十分武断。但需要关注的是,以城市推广名义推销楼盘,会在一定层面上掩盖楼市真实走向

三亚十余家楼盘在外地遇冷部分楼盘5天零成

,三亚楼市走向与国家楼市调控政策密不可分。

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