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恒大地产收购佳兆业广场练兵商业地产

发布时间:2019-09-20 19:35:17

恒大地产收购佳兆业广场 练兵商业地产

8月27日,恒大地产(专题阅读)(相关干货)股份有限公司(恒大地产)宣布,将以19亿元的价格购买佳兆业广场(专题阅读)(相关干货)项目。恒大地产董事局主席许家印透露,该项目大概1/4用于自用,3/4用于出租。

分析人士指出,收购佳兆业广场,是恒大地产在为进军商业地产积极 练兵 ,从而为其商业模式寻找一条可持续发展之道。

价格合理

据了解,佳兆业广场位于广州天河区珠江新城,该项目于2008年7月开始动工,预期将于2010年12月竣工,目前已取得预售许可证。

公告显示,在19亿元收购代价中,项目作价10亿元,另有9亿元用于偿还项目有关的债务及费用。在资金支付方面,恒大地产需在协议订立的三个营业日内支付6亿元给佳兆业,剩余的13亿元于12月20日支付。

实际上,早在去年年底佳兆业赴港上市时的招股书中,就已披露了其出售佳兆业广场的计划,当时佳兆业的意向出让价格为18.5亿元。此后不久,佳兆业称已签订出售佳兆业广场的买卖协议,出让价为27.5亿元。

开价太高,之前很多机构都有谈过,但都谈不拢。 广州本地某开发商告诉。

对于此次以19亿元的价格收购,许家印在8月30日召开的中期业绩发布会上表示,通过长时间的谈判,收购价格是比较合理的, 均价是1.6万元/平方米,而周边的写字楼的价格在2.4万元/平方米~2.8万元/平方米之间,从物业的增值角度来说是比较好的。

而此项交易可为佳兆业带来约8.25亿元的收益。

佳兆业一开始是想将这栋楼作为总部,后来因为资金紧张才选择套现。 一位接近佳兆业的业内人士透露。

佳兆业2010年中报显示,一年内到期的银行负债达35亿元,占总负债额的26.6%。4月份,佳兆业发行了总额3.5亿美元的5年期债券,票面利率高达13.5%。在此后的5~6月份,该公司在深圳以较大折扣进行降价促销。

谋动 商 机

恒大地产成立14年来,并未有商业地产开发记录,而现在,用许家印的话说: 恒大是大的上市企业,拥有1.3万名员工,将总部迁移到珠江新城的佳兆业广场,可以体现公司的形象和品牌。

恒大地产今年的业绩表现比较好,资金状况有改善,该收购价格比较划算,自己用的同时,还可以看看出租情况,尝试运作商业项目。 有分析人士表示。

但恒大地产进军商业地产仍有投鼠忌器之意味, 在住宅地产方面有足够现金和一定规模的时候,且恒大必须是在稳定成长的情况下,不是现在百分之几百的增长的时候,才会进入商业地产 。许家印说。

许家印所说的 一定规模 指的是 土地储备、开工面积,销售金额、销售面积都达到第一的时候。

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