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一手房突然放量 购房者担心杭州楼市再次发飙_a

发布时间:2020-01-16 23:01:45

一手房突然放量 购房者担心杭州楼市再次发飙  2010/ /26 9: :00 来源: 杭州一二手楼市近期可谓首次出现节后双丰收现象:据透明售房网统计,上周日二手房单日成交量201套,打破元旦以来的成交纪录;而新房市场,一直徘徊在20套以内的单日新房预定量在周一也突然暴增至208套。

  市场的信号似乎传递了回暖的迹象:新开楼盘预定率超高,一些楼盘排队现象重现;二手房日成交量百套以上已持续近2周。

  一边是调控楼市的强烈呼声,一边是市场超乎意料的坚挺。让很多老百姓担忧的是:杭州楼市会像去年那样再次狂涨吗?

 上周末,迟于往年的推盘潮终于开闸。随着新盘开启,楼市热度上推。周日,主城区预定量推高到64套。周一,楼市预定量更是突然推高到208套。

  1.首次开盘潮开闸, 个楼盘平均预定率近9成

  而在上周日前的 月1日~20日,除了6天预定量在10~25套以外,其他日子都在10套以下。

  业内将预定量的暴发归结于新盘的热销。位于转塘的云溪印象上周六开盘,推出云溪印象精装修小户型122套,截至本周二,杭州透明售房网上显示的已预定套数达94套,销售率为77%。

  天阳·观筑,本周日推出4号楼48套压轴房源,面积在7 ~148平方米。根据透明售房网上显示的数据,截至本周二,48套房源已预定46套,预定率为96%。

  德信·早城,本周一推出10 套房源。据开发商提供的信息,截至本周二,预定率达到90%。

  蓝色钱江的销售更成为谈论的话题。本周一不少人的手机接到了绿城蓝色钱江南区188套房源开盘售完的消息。据悉,当天上午绿城·蓝色钱江188套精装修房源以45000元/平方米的价格正式对外公开发售。该批房源位于沿江第二排,精装修,主力面积为2 0~ 0平方米。据一位看过销售信息的购房者透露,大部分房源总价都在1000万以上。虽说截至本周二,该房源销售信息还没上网,但这一消息还是让人感觉到了一丝丝震撼。

  不算蓝色钱江,上周末, 个楼盘的平均预定率达到了88%。这和在此之前不足20套的惨淡成绩相比,楼市的回暖速度的确有点快。

  2.房价难降,外来投资客重入杭州

  从这次新开楼盘的房价看,价格和今年初比相对稳定,但和去年相比则有明显上涨。

  像观筑,前一批房源是去年10月15日开盘的,开盘价格9800元/平方米,现在新开的一批房源,开盘价格上升到1 000元/平方米。不过,尽管价格涨了,但现在的价格和周边联合格里、上东城的近期销售价格持平。

  德信早城,上一批推盘房源是在春节前,销售均价为1.6万元/平方米,这次推的是同样的户型,销售均价也在1.6万元/平方米左右。

  蓝色钱江则有明显上涨。去年5月蓝色钱江开盘均价为2.9万元/平方米左右,这此推高至4.5万元/平方米,尽管有位置、江景景观等差别,但和周边金色海岸二手房实际成交价 .6万~4.1万元/平方米相比,蓝色钱江的价格有明显拉升。不过开发商认为,其产品不能和其他简单类比。

  市场为何会在短时间内回暖?

  开发商认为,购房者购房信心的恢复是一大原因。“就从上周开始,售楼处的来访量突然增加,一些原来还在犹豫的客户果断下单。”德信早城项目总经理方静说。“近期购房人气明显上升。”云溪印象相关负责人认为,两会之后,原本期望楼市有调控政策出台的购房者发现并没有打压房价的意愿,于是又纷纷入市买房。

  记者还从开发商处了解到,温台投资客重新回流也是成交量放大的一大原因。据调查,像云溪印象这样的投资型小户型的购买者中,温台投资客占了60%的比例。而德信早城新一批房源中,投资客比例也占了 ~4成。

  绿城集团执行总经理应国永则认为,今年楼市的整体环境和去年相比并没有明显变化,尤其在流动性充分和投资渠道缺乏这两点上。此外,今年 月来土地市场的“固若金汤”也让一部分群体放弃了观望。

.二手房成交每周递升,日成交量可和去年相比

  其实,早在一手房预定放量之前,二手房已显示出回暖的信号。据相关数据,自2月底开始,杭州的二手房成交量开始持续上升。截至 月22日, 月杭州二手房总共成交2146套,日均成交量达到98套,成交量环比2月增加1440套,上升204%。

  从 月的成交看,二手房每周成交量都在递升。 月第一周成交516套,第二周成交687套,第三周成交102 套。尤其是从 月14日开始,几乎每天的成交量都在百套以上,21日更是达到了201套,与2009年火热时期的成交量不相上下。

  不过,从成交面积看,主力户型还是在60平方米左右,市区内配套成熟、中小户型集中的翠苑、大关、朝晖、景芳、和睦等小区成交活跃,刚需的特性比较明显。

  4.回暖不是坏事,最怕房价再飙

  蓝色钱江排队买房的消息这两天广为传播。28日,广宇上东城将开盘,记者又接到了一些购房者托关系要买房的电话。仿佛一夜间,市场又由冷转热,购房者连喘口气的机会都没有。

  上周日,记者在即将开盘的丁桥楼盘上东城售楼现场看到,已是中午吃饭时间,售楼处里依旧有不少焦急的购房者向售楼人员询问开盘的信息。同一天,记者在德信早城售楼处看到,人气同样兴旺。

  但专家认为,眼下楼市如此迅速的回暖行情需谨慎对待。这位不愿意透露姓名从而避免将自己放在舆论风口浪尖的专家认为,现在的楼市成交量放大已经是事实,但值得担忧的是,面对这拨行情,开发商会否忽视正在稳定房价的态度,着急上调房价,而一旦有大幅涨价现象出招调控,楼市也不排除会出现大调整。

  普通购房者更是表示了他们的担忧。周女士从前年就开始看房。她害怕今年的市场会像去年那样价格飙升,如果这样,她就彻底买不起房了。

  一位业内人士金 则对所谓的“热销”表达了一点怀疑。她说,这里面是不是有开发商暗暗助推市场的急切心情?

  还有开发商则认为,由于2008年的土地供应量紧缩,今年上半年的楼市供应量不大,行情不差之前很多人也曾预料到。关键是下半年,由于2009年拿的地块开始上市,楼市供应量放大后,走势究竟如何也很难预料。

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